武汉房地产市场“银十”超越“金九”，单月销

湖北日报全媒体记者 杨文毅 11月3日，湖北日报全媒体记者从武汉市住房和城乡建设局获悉，10月份武汉市新建商品住房登记套数10447套，较9月增长49.56%。成交面积114.16万平方米，环比增长38.78%。这说明常规“银十”的表现远超“金九”，市场正在明显复苏。该市场始于国庆假期看房热潮，在“汉八规”等精准政策推动下持续走强，并形成以“好房子”产品为支撑的稳步复苏格局。黄金周开始走红，成为衡量公众信心的“试金石”。今年中秋国庆节，“汉八规”在中秋节前制定——9月30日金秋节，将双缴户公积金贷款上限提高至150万元，并推出首次在特定地区对经营性贷款给予补贴等八项重大措施。 “及时雨”给度假房地产市场带来了强劲刺激。黄金周期间，不少房地产项目反响热烈，申请量大幅增加。江汉区城头红树林临时接待中心挤满了人。据该项目营销总监赵婷介绍，国庆期间平均每天有300至400名客户到访。开业首日，到店顾客就超过800组，几乎是平时的10倍。 10月8日，上东红树林项目样板房里不乏有兴趣购房的客户。 （湖北日报全媒体记者 杨文义 供图）国庆期间，桥口建设文澜秀项目日均游客达100组，较9月份大幅增长。文兰旭销售经理熊福兴表示，政策红利降低了购房门槛，结合实际项目展示的强势产品，不少购房者迈出了步伐，客户的决策周期大大缩短。招商局武汉未来城建中心的节日气氛达到了顶峰，参观人数比平时更多。今年黄金周期间，高温天气克服了传统的“假期效应”，直接体现了市场信心的明显增强。开发区迅速出台“六项新政”，对庄口、君山、汉南等地区购买首套房的家庭，给予1%至2%、最高4万元的贷款贴息补贴。招商局武汉城建未来中心项目营销经理周欢表示，这项政策出台后，客户到访和咨询量环比增加约28%，不少围观者认为现在正是买房的好时机。这种政治热情很快转化为购买力。真正的用户。 10月份，该项目销售额突破2亿元，销量突破100套，平均每天售出3套以上。在售楼处购买完商品后，王先生一家人非常高兴。到目前为止，他已经来过两次，对自己的123平方米的公寓非常满意。然而置换房过程中出现的贷款限制问题进程已被推迟。 “新政策解决了我的问题。”王高兴地说。 “这是我第一次购房，我提到的置换房价格降低了，贷款额度提高了，这让我立刻就做出了决定。”武汉未来城建中心售楼处（采访）（作者提供）产品品质是竞争力核心，“好房”支撑市场良性循环。政策窗口一旦打开，产品力就成为市场成败的关键。 2600平方米的下沉式庭院式会所和武汉城建陈宁大厦气象长廊，重新定义了老城的生活水平。在长江天地，智能化全屋配置已成为吸引年轻人的“苛求新必需品”。文澜秀的入住率最高，达117%。打造第四代“负公岗”住房并融入以“保障第一”为理念打造“百米全保障生活圈”。目前在售的南京，为该区域首个“真四代住宅”。采用大面积负空间设计，最大限度地提高空间效率。凸窗、阳台和高架花园的三重延伸，让业主拥有更多的可用空间，并实现每个房间的真正价值。市场反馈显示，越来越多的客户认识到保单红利是短期机会，产品本身的价值才是他们未来几十年的生计基础。中国指数研究院（中国）市场研究中心主任李国政分析，武汉房地产政策持续优化，从“城市型政策”深化到“区域型政策”再到“个体型政策”。与此同时，武汉土地市场积极转向“按需供给”模式，让市场远离“以需为主”的供给模式。供应来源走向“品质竞争”。房地产企业正在从单一的“购房率”竞争转向以“优质住房技术标准”为基础的“区位+配套+服务”的综合竞争。这一变化创造了“太阳盘”，形成了“供给触发需求”的良性循环。展望四季度，随着房企和购房者信心持续恢复，市场有望保持稳中向好的态势。